Jussbuss: - Fjern bindingstid i husleieforhold!

Etter dagens husleielov kan leietaker og utleier avtale bindingstid i et husleieforhold. Det vil innebære at leietaker ikke kan si opp i den avtalte tiden. 

Jussbuss mener at adgangen til å avtale bindingstid er uhensiktsmessig, og svært ugunstig for leietakere. Muligheten til å avslutte en leieavtale ved oppsigelse er spesielt viktig da terskelen for heving er høy.

Dersom man hever feilaktig, kan man bli erstatningspliktig - og ende opp med store tap. I tillegg vil leietaker ha bevisbyrden for om vedkommende har hevingsrett. 

- Problematisk å la andre overta dårlig leiebolig

Vi erfarer i vår saksbehandling at mange leietakere er tilbakeholdne når det gjelder heving av leieavtalen, nettopp fordi risikoen er så stor. 

Ved bindingstid har leietaker riktignok mulighet til å fremleie eller overføre leieretten, under visse forutsetninger. Jussbuss opplever at dette kan være mer problematisk enn det fremstår, slik vi påpekte i vårt høringssvar til første delrapport til ny boligleielov. 

Vi har sett at leietakere oftest ikke ønsker at noen andre skal overta leieforholdet etter dem. De tilfellene leietakere vil flytte ut grunnet boligens tilstand, beskriver de det som umoralsk å skulle la noen andre bo der under samme vilkår. 

Fremleie og overføring av leierett kan derfor ikke anses som noe godt kompromiss. 

At husleieloven gir adgang til å avtale bindingstid bidrar til at useriøse utleiere får muligheten til å binde leietakere til dårlige leieforhold. 

- Husleielovutvalget vil ikke ha bindingstid

Dersom leietakeren bestemmer seg for å flytte, må vedkommende eventuelt opprettholde to leieavtaler på samme tid. Det har de færreste mulighet til, og oftest blir leietakeren boende. 

I utredningen til ny boligleielov (side 210) uttrykker husleielovutvalget enighet om at det ikke skal kunne avtales bindingstid, altså at leietaker skal ha en ufravikelig rett til å si opp avtalen når som helst. Jussbuss er helt enige i forslaget. 

Derfor oppfordrer vi kommunal- og distriktsministeren til å sikre at hvert fall dette forslaget blir gjennomført i inneværende stortingsperiode.